Die Erschwinglichkeit amerikanischer Wohnungen wird immer größer, aber in diesen städtischen Gebieten nicht so sehr.
Im Juni wurde der schnellste Anstieg der Immobilienwerte in New York, San Diego und Las Vegas beobachtet, wie der jüngste S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Home Price Index zeigt. Schon seit längerer Zeit führte San Diego das Feld mit dem schnellsten Wachstum der Immobilienpreise an, wurde jedoch im Mai von New York überholt, einer Stadt, die für ihre hohen Lebenskosten bekannt ist.
Doch der Druck beschränkt sich nicht nur auf Hauskäufer; eine Studie von Moody's Analytics zeigt eine düstere Realität auch für Mieter. New York City, Miami, Fort Lauderdale in Florida, Los Angeles und nördliches New Jersey traten als die fünf am stärksten von Mietkosten belasteten Gebiete in den USA während des zweiten Quartals hervor. Laut dem Bericht geben Mieter in diesen Städten mehr als 30 % ihres Einkommens für Miete aus.
Gegensätzlich dazu erleben Regionen wie Tampa, Florida; Denver und Minneapolis eine Abnahme der Wohnkosten, wie die Verbraucherpreisindexdaten zeigen. Ein Anstieg der Wohnungsbauaktivitäten hat in diesen Metropolregionen eine wichtige Rolle gespielt und den Preisdruck gemildert. Der Anstieg der Bevölkerung hat in der Tampa Bay-Region die Wohnkosten in die Höhe getrieben und letztes Jahr eine der höchsten jährlichen Inflationsraten im Land verursacht. Doch jetzt kann die Tampa-Metropole eine der niedrigsten Raten vorweisen, hauptsächlich dank eines erhöhten Wohnungsangebots.
Der Wohnungsmarkt hat auf nationaler Ebene Zeichen der Erholung gezeigt. Der jährliche Anstieg der Immobilienpreise hat in den letzten Monaten nachgelassen, wie der nationale Case-Shiller-Index zeigt, und ist im Juni um 5,4 % im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, verglichen mit 5,9 % im Mai, erreichte jedoch im Mai einen neuen Höchststand. Die aktuelle Hypothekenzinsrate für 30 Jahre liegt auf dem niedrigsten Stand seit Mai 2023, das Wohnungsangebot hat jeden Monat dieses Jahres zugenommen und die Haushaltseinkommen sind robust geblieben, was zur Wohnungsbezahlbarkeit beiträgt.
New York ist der unerschwinglichste Wohnungsmarkt der USA
Die Wohnungsbezahlbarkeit ist auf unterschiedliche Weise in verschiedenen Orten eine Herausforderung, aber derzeit führt New York als Amerikas unerschwinglichster Wohnungsmarkt.
New York ist die am stärksten von Mietkosten belastete Stadt in den USA, wie Moody's Bericht zeigt, wobei Mieter etwa 58 % ihres Einkommens für Miete ausgeben müssen, während die nationale Rate im zweiten Quartal etwa 27 % betrug. Die New York-Newark-Jersey City-Metropolregion hatte im Juli eine der höchsten jährlichen Inflationsraten, wobei der monatliche Anstieg hauptsächlich auf höhere Wohnkosten zurückzuführen ist, wie der Regionaldirektor des Arbeitsamts, William J. Sibley, mitteilt.
„Es ist entmutigend, die Daten für New York zu betrachten“, sagt Lu Chen, Seniorökonom bei Moody's und Hauptautor des Berichts. „Es gibt keine Möglichkeit, dass viele Familien, je nach Haushaltsstruktur, in einer Einheit ohne Mitbewohner leben können.“
Die mediane Miete in Manhattan, dem Zuhause von Times Square und New Yorks ikonischen Wolkenkratzern, lag im Juli bei 4.300 USD, wie ein Bericht von Douglas Elliman und Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants zeigt. In Brooklyn lag die mediane Miete im Juli bei 3.600 USD; in nordwestlichen Queens bei 3.450 USD in diesem Monat, wie der Bericht zeigt. Die mediane nationale Miete für alle Räume und Eigentumsarten liegt bei 2.106 USD, wie Zillow berichtet.
Die Immobilienpreise in New York stiegen im Juni im Vergleich zum Vorjahr um 9 %, wie die Case-Shiller-Daten zeigen.
Die Wohnungsnot in Miami bleibt bestehen
Gebiete, die in den letzten Jahren ein starkes Bevölkerungswachstum erlebt haben, insbesondere viele Städte im Süden der USA, haben die Wohnkosten steigen sehen. Von Miami bis Atlanta und Phoenix hat ein Zustrom neuer Bewohner in vielen amerikanischen Städten – einige auf der Suche nach wärmerem Wetter, andere nach einem niedrigeren Lebensstandard – die Nachfrage, einschließlich der Wohnungen, gesteigert. Zunächst führte dies zu einigen Wachstumsschmerzen: Die Wohnkostenindizes für die Metropolgebiete von Miami, Atlanta, Phoenix und Tampa erreichten im Jahr 2022 jeweils einen Rekordwert, wie die CPI-Daten zeigen.
Doch fast alle dieser Metropolgebiete haben jetzt die Kurve gekrönt: Die Inflation in Atlanta, Tampa und Phoenix ist in den letzten zwölf Monaten dank sinkender Wohnkosten gesunken. Die Ausnahme ist Miami, das im Vergleich zu seinem Gegenstück auf der anderen Seite des Staates steht.
„Tampa ist ein schnell wachsendes Gebiet, und es gibt viel Bauaktivität, weil wir in den umliegenden Gebieten wie Hillsborough County und Pasco County viel verfügbares Land haben“, sagt Brian Adcock, Vorsitzender der Tampa Bay Chamber, gegenüber CNN. „Es gibt jetzt viel mehr Viertel, und das ist der entscheidende Unterschied zu Miami.“
Miami war die am zweitstärksten von Mietkosten belastete Stadt in den USA, wie Moody's zeigt, wobei Mieter etwa 37 % ihres Einkommens für Miete ausgeben müssen. Der CPI-Wohnkostenindex für das Metropolgebiet lag im Juni bei einer jährlichen Rate von 5,8 %, wie die neuesten Daten zeigen, im Vergleich zur nationalen Rate von 5,1 % im Juli.
