Enthüllung verborgener Pfandrechte vor dem späteren Erwerb eines Fahrzeugs oder eines Eigentums
Liens sind für die meisten Menschen erst ein Thema, wenn es Probleme gibt. Im Grunde genommen ist ein Lien ein Anspruch auf Ihr Eigentum aufgrund einer unbezahlten Schuld. Sie können lange leben, ohne je auf diesen Begriff zu stoßen, normalerweise beim Kauf (oder der Umschuldung) eines Hauses oder eines Fahrzeugs, da Kreditgeber oft Liens auf das Eigentum setzen, bis das geliehene Geld zurückgezahlt wurde. Hypotheken- und Autokredit-Liens sind freiwillig, da sie während der Transaktion vereinbart werden. Im Gegensatz dazu werden unfreiwillige Liens auferlegt, wenn jemand behauptet, dass Sie ihm Geld schulden. Es überrascht nicht, dass jeder einen aufsetzen kann. Und dann gibt es noch verborgene Liens, also lesen Sie weiter.
Unfreiwillige Liens
Es gibt verschiedene Arten von unfreiwilligen Liens. Der häufigste ist ein Mechaniker-Lien, den Kontraktoren und Mechaniker zur Absicherung von unbezahlter Arbeit verwenden. Sie müssen nur einige Papiere einreichen, eine unbezahlte Rechnung beifügen und vom Gericht die Bestätigung des Liens erhalten. Eigentum kann auch von lokalen und staatlichen Regierungen oder dem IRS aufgrund unbezahlter Steuern oder im Rahmen eines Rechtsstreits mit unfreiwilligen Liens belastet werden.
In der Regel werden Liens in öffentlichen Aufzeichnungen vermerkt, was den Verkauf von Eigentum mit einem unfreiwilligen Lien schwierig macht. Die meisten Staaten gestatten nicht den Transfer einer Autotitel mit unbeaufsichtigten Liens (obwohl es in privaten Verkäufen passieren kann), und der Verkauf eines Hauses mit offenen Liens erfordert normalerweise die Entfernung des Liens (entweder durch Zahlung oder durch richterliche Entscheidung). Allerdings können Liens manchmal übersehen werden und zu verborgene Liens werden, was allerlei Probleme verursachen kann.
Verborgene Liens
Ein verborgener Lien ist jeder Lien, der bei einer Standard-Titelrecherche nicht entdeckt wird. Das bedeutet, dass Sie rechtmäßig ein Haus, ein Auto oder anderes Eigentum erwerben können, nur um später herauszufinden, dass es einen Schuldanspruch gegen dieses Eigentum gibt. Es gibt im Allgemeinen zwei Gründe, warum ein Stück Eigentum mit einem verborgenen Lien belastet sein kann: Nachlässigkeit oder Betrug.
Nachlässigkeit. Lien-Aufzeichnungen müssen auf eine bestimmte Weise vorgelegt werden. Kommunal-Liens für unbezahlte Steuern, Abgaben oder andere Eigentumsschulden sollten beim County Clerk's Office registriert werden. Wenn sie nicht sind, besteht der Lien, wird aber nicht in einer Titelrecherche angezeigt. Similarly, any lien placed on the property by a lender is supposed to be added to the property's title; if this step is skipped, the lien can remain hidden.
When you borrow against a car title or have a lien placed on it for a debt (like a mechanic's lien or a court settlement lien), the title should be updated and stamped with lien information. This is usually the lender's responsibility, and if they forget, the lien won't show up in a standard title search. Sometimes the title is physically stamped, but the lien isn't recorded, so it's essential to inspect the physical title before buying a used vehicle.
Betrug. Während es selten ist, ist es nicht beispiellos, dass unehrliche Individuen verborgenen Liens an Eigentum anhängen. Dies kann durch Verbergen des Liens in langen, komplexen rechtlichen Dokumenten oder durch falsche Bezeichnung als etwas anderes erreicht werden. Diese Betrugsversuche erfordern Aufwand, um aufrechtzuerhalten, so dass betrügerische Liens oft bestehen bleiben, selbst nachdem das Eigentum verkauft wurde.
Entdeckung verborgenen Liens
Die gute Nachricht ist, dass verborgene Liens normalerweise bei Eigentumskäufen (wie Häusern oder Autos) entdeckt werden können. Sie können Liens, die aufgrund von Nachlässigkeit verborgen sind, normalerweise durch Durchführung einer gründlicheren Suche entdecken: neben einer Standard-Titelrecherche können Sie die Kommunalaufzeichnungen auf Lien-Aufzeichnungen durchsuchen. Unternehmen können für Sie durchgeführt werden, und Aufzeichnungen sind öffentlich, so dass Sie die Suche selbst auf der Website oder in den Büros des County Clerk durchführen können.
Für eine Autotitel, kontaktieren Sie Ihre lokale DMV, um herauszufinden, ob sie eine kostenlose Lien-Suche anbieten; einige tun es, andere nicht. Sie können auch eine Suche nach der Fahrgestellnummer (VIN) durchführen, die oft Lien-Informationen enthält, selbst wenn sie nicht ordnungsgemäß beim Clerk's Office registriert wurden.
Trotz einer Standard-Titelrecherche können verborgene Liens aufgrund von Nachlässigkeit oder sogar Betrug übersehen werden. In einigen Fällen können übersehene Liens in Kommunalaufzeichnungen vorhanden sein, die nicht immer in Titelrecherchen enthalten sind. Um diese verborgenen Liens, insbesondere bei Eigentumskäufen, zu entdecken, ist es wichtig, eine gründliche Suche der Kommunalaufzeichnungen durchzuführen oder einen Dienst damit zu beauftragen.
