Was ist zu tun, wenn Ihr Hausinspektor ein größeres Problem übersehen hat?
Viele Hauskäufer verlassen sich auf Inspektionen, um bestehende und potenzielle zukünftige Probleme mit einem Haus zu finden, das sie ernsthaft kaufen wollen. Und obwohl es wichtig ist, daran zu denken, dass Inspektoren wahrscheinlich nicht alles finden werden, was mit dem Haus nicht in Ordnung ist, kann man erwarten, dass sie die wichtigsten Probleme erkennen. Leider ist das nicht immer der Fall. Hier erfahren Sie, was zu tun ist, wenn Sie sich in einer solchen Situation befinden.
Was ist zu tun, wenn Ihr Hausinspektor ein größeres Problem übersehen hat?
Selbst wenn Sie alles richtig machen und alle empfohlenen Vorsichtsmaßnahmen ergreifen, ist es möglich, dass Sie nach dem Kauf ein größeres Problem an Ihrem Haus entdecken, das Ihr Inspektor irgendwie übersehen hat. Vielleicht ist es das Dach, ein Termitenbefall oder ein strukturelles Problem: Was auch immer es ist, es ist etwas, womit Sie in Ihrem neuen Haus nicht gerechnet haben.
Ihr erster Instinkt mag sein, sich an den Verkäufer oder einen Immobilienanwalt zu wenden, aber laut David Reiss, einem Professor für Immobilienrecht an der Brooklyn Law School, ist es fast unmöglich zu beweisen, dass der Verkäufer im Nachhinein von dem Problem wusste - was die teuren Anwaltskosten zu einem Glücksspiel macht. "Unterm Strich: Sie brauchen wahrscheinlich ziemlich klare Fakten auf Ihrer Seite, um zu gewinnen", sagte Reiss in einem Interview mit Realtor.com .
Am besten wenden Sie sich an Ihren Hausinspektor, sobald Sie das Problem bemerken. Je mehr Zeit zwischen der ersten Inspektion und der Meldung des Problems vergeht, desto schwieriger wird es, zu beweisen, dass der Inspektor tatsächlich etwas übersehen hat.
"Wenn Sie mit Ihrem Inspektor sprechen, geben Sie an, was Ihrer Meinung nach übersehen oder übersehen wurde", schreibt Hubert Miles, ein lizenzierter Hausinspektor, in einem Beitrag für HomeInspectionInsider.com. "Bitten Sie den Inspektor zu erklären, warum es nicht in den Bericht aufgenommen wurde und ob es etwas ist, das hätte berücksichtigt werden müssen.
In Ihrem Inspektionsvertrag sollten Ihre Regressmöglichkeiten für den Fall dargelegt werden, dass der Inspektor ein Problem übersehen hat - einschließlich der Angabe, ob der Inspektor eine Haftpflichtversicherung hat.
"Ein angemessener Versicherungsschutz schützt den Inspektor und seine Kunden im Falle von Fehlern, Auslassungen oder Fahrlässigkeit während einer Inspektion", erklärt Miles. "Sie deckt auch alle daraus resultierenden Schäden oder finanziellen Verluste ab.
Die Bedingungen der Versicherungspolicen sind jedoch unterschiedlich, so dass Sie die Einzelheiten prüfen müssen, um herauszufinden, ob Ihr Problem abgedeckt ist.
Quelle: aussiedlerbote.de
