In welchen Regionen Deutschlands haben sich die Immobilienpreise verdoppelt? Insgesamt sind die Immobilienpreise in Deutschland von 2016 bis 2022 deutlich gestiegen. Der durchschnittliche Preisanstieg in allen 400 Regionen Deutschlands betrug 77 % – von 1.757 Euro auf 3.075 Euro pro Quadratmeter.
Dies geht aus dem kürzlich veröffentlichten “Housing Atlas” der Postbank hervor, der jährlich vom Hamburgischen WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) berechnet wird.
Regionen in Deutschland, in denen die Immobilienpreise sich verdoppelt haben
Wir werden uns anschauen, in welchen Regionen die Kaufpreise für Immobilien am stärksten gestiegen sind – um mehr als 100% – und einen Bezirk in ganz Deutschland, in dem sie tatsächlich gesunken sind.
Wo in Deutschland der Immobilienpreisanstieg am stärksten ist
Wer vor sechs Jahren in Bayreuth Immobilien erworben hat, kann sich glücklich schätzen: In der Heimat von Richard Wagner sind die Preise für bestehende Immobilien von 2016 bis 2022 im Durchschnitt um 270 % gestiegen, was der höchste Wert unter allen anderen Städten und Regionen in Deutschland ist.
In Bayreuth stieg der Preis pro Quadratmeter in sechs Jahren im Durchschnitt von 1.023 Euro auf 3.785 Euro.
Das platziert die nordbayerische Stadt mit großem Abstand an die Spitze. Doch der Ort, an dem der zweitgrößte Preisanstieg stattgefunden hat, liegt nur 50 km von der Stadt entfernt. In der Region Wunsiedel im Fichtelgebirge sind die Preise in den letzten sechs Jahren durchschnittlich um 163 % gestiegen.
Den dritten Platz belegt Uckermark in Brandenburg mit 151 %, gefolgt von zwei weiteren bayerischen Städten – Bamberg (142%) und Passau (140 %).
Immobilienpreise: Vororte sind teurer als Berlin
Es ist bekannt, dass die Immobilienpreise in der Hauptstadt in den letzten Jahren stark gestiegen sind: Von 2016 bis 2022 stiegen die Preise um 82 %. Aber die angrenzenden Gebiete wurden noch stärker von dieser Preisspirale betroffen.
Der größte Preisanstieg ist zu verzeichnen in:
- Havelland – 107 %;
- Oberhavel – 112 %;
- Barnim – 114 %;
- Märkisch-Oderland – 127 %;
- Oder-Spree – 123 %;
- Dahme-Spreewald – 112 %;
- Teltow-Fläming – 104 %;
- Potsdam-Mittelmark – 122 %.
Andere Städte mit mehr als 100 % Preisanstieg
In Deutschland insgesamt sind Städte, in denen Preiserhöhungen von mehr als 100 % zu verzeichnen sind, Oldenburg (127 %), Kassel (110 %), Karlsruhe (114 %) und, wenig überraschend, München (108 %).
Die bayerische Hauptstadt führt die Liste der teuersten Städte im Land an. Der Quadratmeter Wohnraum kostet hier 9.734 Euro.
Andere Regionen, in denen die Preise stark gestiegen sind, sind die Küstengebiete an der Nord- und Ostsee – hauptsächlich aufgrund von Ferienimmobilien – und die Umgebung großer Städte wie Köln und Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen.
Ansonsten sind Regionen mit sehr hohem und sehr niedrigem Preiswachstum im ganzen Land verstreut. In einigen Fällen liegen sie sogar nebeneinander.
Zum Beispiel stiegen die Preise im Landkreis Celle in Niedersachsen um 121 %, während sie im benachbarten Landkreis Gifhorn nur sehr langsam stiegen – um 51 %.
Wo sind die Immobilienpreise in Deutschland am stabilsten?
Das östliche Bundesland Thüringen hat wahrscheinlich am wenigsten unter Preisanstiegen gelitten: Neun der 22 Regionen gehören zu den Regionen mit dem geringsten Preisanstieg in ganz Deutschland, und in 16 der 22 Regionen ist der Preisanstieg unterdurchschnittlich.
Nur der Kyffhäuserkreis sticht mit einem Anstieg von 133 % heraus. Andererseits ist der Landkreis Greiz der einzige in ganz Deutschland, in dem die Preise für bestehende Immobilien seit 2016 tatsächlich gesunken sind.
Von 1.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2016-2022 sind sie um 2,3 % auf 977 Euro gesunken. Der Saale-Orla-Kreis ist ebenfalls einer der stabilsten in Deutschland, wo der Anstieg nur 9,4 % beträgt.
Eher überraschend zeigt sich jedoch in der beliebten Region Nordbayern ein unterdurchschnittlicher Preisanstieg. Während die Preise in der Stadt Bamberg gestiegen sind, stiegen sie im Landkreis Bamberg nur um 18 %.
Unter den Großstädten wurde der stärkste Preisanstieg in Ingolstadt (34 %), Wolfsburg (40 %) und Freiburg (45 %) verzeichnet.
Wie werden die Preise in Zukunft steigen?
Bis 2035 erwartet das HWWI den stärksten Preisanstieg in Städten wie München und Potsdam, in denen die Preise bereits in der Vergangenheit überdurchschnittlich hoch waren.
Das HWWI erklärte, dass sie eine leichte Preissenkung im Durchschnitt bis Mitte des nächsten Jahrzehnts erwarten. Allerdings haben Experten dies bereits vor fünf Jahren vorhergesagt – und bisher ist das genaue Gegenteil eingetreten.
