Estos estados tienen algunos de los estadounidenses más pobres y las tasas de propiedad de vivienda más elevadas.
Despues de decidir no comprarlo, Sansalone dijo que el comprador de Boston le dejó un solo consejo: “Dijo que debía aumentar el precio de esa propiedad en aproximadamente $300,000”, dijo.
La lista de precios relativamente baja para una casa en casi 4 millones de pies cuadrados de propiedad, a pesar de sorprender a una nativa de Boston acostumbrada a precios inmobiliarios mucho más altos (algunos apartamentos estudio en Boston se venden por más dinero), no podría sorprender a los residentes de Virginia Occidental.
“Aquí en Virginia Occidental, puedes obtener 90 acres por menos de medio millón de dólares”, Sansalone le dijo a CNN.
La propiedad de una casa se suele presentar como el núcleo del sueño americano – pero la facilidad con la que una persona puede comprarla depende fuertemente de la riqueza del estado en el que vive. Al comparar datos de riqueza personal con el porcentaje de propiedad, se desprende una extraña configuración: Muchos estados con altas tasas de propiedad han tenido ingresos personales más bajos y viceversa.
La demografía, la competencia por viviendas y las duras regulaciones de zonificación juegan un papel importante en los precios inmobiliarios.
Según datos de la Reserva Federal, el ingreso personal promedio de Virginia Occidental por persona de $52,585 es el segundo más bajo en los EE. UU. Sin embargo, a pesar de sus niveles de ingresos personales relativamente bajos, tiene la tasa de propiedad más alta de todos los 50 estados, en un 77%, según datos del Censo de los EE. UU. Mississippi—el estado con un promedio de ingresos personales más bajo que Virginia Occidental—tiene la tasa de propiedad más alta del país.
Aunque hay algunas excepciones, la tendencia es aparente:
Las ciudades desequilibran las escalas en cuanto a la propiedad
Mike Simonsen, fundador de la empresa de análisis inmobiliario Altos Research, recientemente resaltó la relación inversa entre la riqueza y la propiedad en las redes sociales. Le contó a CNN que la relación le sorprendió.
“Hubiera esperado que una lugar más rico fuera más probable que sus personas pudieran permitirse una casa”, dijo. “Resulta lo contrario”.
Nueva York, California y Massachusetts tienen unos de los niveles de ingresos personales más altos, pero se encuentran entre los estados con las tasas de propiedad más bajas.
Una de las principales razones para esta baja propiedad, según Simonsen y otros, es que todos estos estados contienen grandes ciudades, que atraen una población joven y más móvil y ofrecen más opciones de vivienda en renta y viviendas multifamiliares en comparación con áreas rurales.
“Las grandes ciudades atraen a las personas que están en la transición o en el estadio de crecimiento de sus vidas. Están más interesadas en alquilar, o pueden ser más transitorias”, dijo Simonsen.
Muchas de estas ciudades, como Nueva York y San Francisco, también atraen compradores de todo el país y internacionales, lo que eleva los precios de las casas.
Según la Reserva Federal, el precio medio de las viviendas vendidas en los EE. UU. fue de $420,800 a partir del primer trimestre. Una rueda por Zillow muestra muchas viviendas de tres y cuatro dormitorios a la venta en Virginia Occidental por debajo de $200,000.
Sin embargo, el valor promedio de una casa en Manhattan es de $1,102,025 y $1,299,639 en San Francisco, según Zillow.
Hay otra razón por la que las grandes ciudades desvían los datos.
Laurie Goodman, fundadora del Centro de Políticas de Vivienda en el Instituto Urbano, dijo que las grandes ciudades y sus suburbios también tienen duras regulaciones de zonificación que dictan cómo se puede usar la tierra.
“La zonificación hace que la tierra sea mucho más cara porque estás restringiendo su uso”, dijo Goodman.
Agregó que la tierra es muy escasa en las grandes ciudades, lo que eleva aún más el costo de comprar una casa.
Un número creciente de gobiernos locales y estatales, liderados por ambos demócratas y republicanos, han comenzado a reconsiderar las leyes de zonificación en respuesta a la falta de vivienda en todo el país. Algunos gobiernos locales han incluso comenzado a deshacerse de las leyes para convertir espacios de oficinas abandonados en viviendas asequibles.
El número de apartamentos en las ciudades estadounidenses programados para ser convertidos de antiguos espacios de oficinas ha multiplicado en los últimos cuatro años, de 12,100 en 2020 a 55,300 en 2024, según un reciente informe de RentCafe, una empresa de investigación inmobiliaria.
La tendencia es más prominente en Washington DC, Nueva York y Dallas, según informó.
Los gobiernos están siendo creativos en sus intentos de crear nueva vivienda en otras formas: En septiembre, el alcalde de Nueva York Eric Adams anunció un esfuerzo para eliminar las exigencias de que se incluyan espacios de estacionamiento con la nueva construcción, lo que libera espacio para construir más viviendas.
“Para más de 60 años, hemos ido añadiendo capas sobre capas de regulaciones, efectivamente haciendo ilegal el tipo de vivienda que nuestra ciudad ha confiado durante mucho tiempo”, dijo Adams en un comunicado de prensa en el momento.
Las casas se están volviendo más caras, sin importar el estado
A pesar de las altas tasas de propiedad en algunos estados, los EE. UU. están experimentando una crisis de asequrecer la vivienda históricamente difícil. Los precios de las casas han subido un 47% desde principios de 2020, creciendo a un ritmo más rápido que los ingresos familiares, según un informe de junio de la Escuela de Estudios de Vivenda Joint de la Universidad de Harvard.
Stephanie Moulton, una profesora de economía de la vivienda y las ciudades en la Universidad Estadual de Ohio, dijo que las diferencias en la propiedad entre los estados no desmerecen el hecho de que se está volviendo menos asequible comprar una casa en la mayoría de las áreas del país.
“Sabemos que poseer una casa, sea lo que sea, es, para mejor o peor, el principal modo por el que las personas acumulan riqueza en nuestro país”, dijo Moulton.
Las tasas de mora elevadas también han contribuido a uno de los mercados de vivienda más costosos de las décadas.
"Pese a que West Virginia tenga el 75% de las unidades de vivienda del estado ocupadas por sus propietarios, no está inmunizada, dijo Sansalone.
“Ha habido un cambio en nuestros mercados”, dijo. “Las casas se están volviendo más caras aquí, lo mismo que sucede a lo largo del país. Es un poco más difícil para los compradores en este momento.”
En contraste con ciudades caras como Nueva York y San Francisco, donde el valor promedio de una casa supera los $1,000,000 según Zillow, West Virginia ofrece un mercado de vivienda asequible con muchas viviendas de tres y cuatro dormitorios disponibles por debajo de $200,000. Además, la alta tasa de propiedad en West Virginia, del 77%, también significa que la mayoría de los residentes poseen sus negocios, ya que las casas suelen servir de base para pequeñas empresas en el estado."
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