Los alquileres solicitados registran en noviembre la mayor caída en más de tres años
El alquiler medio solicitado en noviembre bajó un 2,1% respecto al año anterior, hasta los 1.967 dólares. Se trata de la mayor caída anual desde febrero de 2020, según un informe publicado el miércoles por la inmobiliaria Redfin.
Los alquileres solicitados también bajaron un 0,6% desde octubre.
Los precios de alquiler en este estudio reflejan la mediana del precio de venta de los apartamentos que estaban disponibles para los nuevos inquilinos durante el mes del informe, no la mediana de lo que todos los inquilinos están pagando.
Aún así, esta caída palidece en comparación con lo rápido que han subido los precios de los alquileres en los últimos años. Los alquileres siguen subiendo un 22,1% desde noviembre de 2019, antes del boom pandémico de la vivienda, y están solo un 4,2% por debajo del máximo histórico de 2.054 dólares alcanzado en agosto de 2022.
Pero la cantidad que los propietarios pueden pedir ha perdido algo de fuelle en el último año y medio a medida que más pisos llegaban al mercado. Como consecuencia, muchos propietarios están luchando ahora para cubrir las vacantes, y algunos están recortando los alquileres que piden.
Incluso algunos propietarios que aún no han recortado la mensualidad del alquiler están ofreciendo incentivos puntuales, conocidos como concesiones, para atraer a los inquilinos. Según el informe, se trata de incentivos como un mes de alquiler gratis o una reducción de los gastos de aparcamiento.
Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, afirma en un comunicado que los inquilinos por fin se están tomando un respiro.
"Las mejores ofertas son más fáciles de conseguir porque los propietarios están haciendo concesiones y los alquileres han comenzado a caer de manera significativa", dijo Fairweather. "El aumento de la oferta también significa que los inquilinos tienen más buenas opciones para elegir".
Con los elevados precios de la vivienda y los altísimos tipos hipotecarios, la compra de una casa se ha convertido en algo fuera del alcance de muchos aspirantes a compradores, que en su lugar están recurriendo al alquiler, dijo.
Según Fairweather, los estadounidenses están empezando a apretarse el cinturón debido a la incertidumbre económica. Esto, sumado a la ralentización de la formación de hogares y a los problemas de asequibilidad provocados por la inflación, también está contribuyendo a reducir los alquileres.
"Aún así, es posible que el año que viene haya más inquilinos que se lancen al mercado de la compra de vivienda a medida que bajen los precios de venta y los tipos hipotecarios", afirmó.
La construcción de apartamentos sigue creciendo
El número de apartamentos terminados en EE.UU. aumentó un 7% en el tercer trimestre con respecto al año anterior, hasta una tasa anualizada desestacionalizada de 1,2 millones, uno de los niveles más altos de las tres últimas décadas, según datos de la Oficina del Censo de EE.UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. El tercer trimestre es el periodo más reciente del que se dispone de datos.
Hay más pisos en proyecto, pero la construcción empieza a estabilizarse. Según la Oficina del Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, la construcción de apartamentos descendió un 26,2% interanual en el tercer trimestre, hasta una tasa anual desestacionalizada de 1,2 millones.
Pero con más edificios, los inquilinos tienen más donde elegir. Como resultado, las viviendas vacías están aumentando. La tasa de vacantes de alquiler subió al 6,6% en el tercer trimestre, según la Oficina del Censo, el nivel más alto desde el primer trimestre de 2021.
Los alquileres suben en el Medio Oeste y bajan en el Oeste
La mediana de los alquileres solicitados se mantuvo estable o cayó en noviembre en todas las regiones excepto en el Medio Oeste, donde los alquileres solicitados subieron un 4,6% hasta 1.434 dólares.
Pero aunque el precio del alquiler subió en el Medio Oeste, siguió siendo inferior al de otras regiones donde bajó. La mediana de los alquileres solicitados en el Oeste bajó un 1,8% respecto al año pasado, hasta 2.347 dólares; en el Sur bajó un 0,4%, hasta 1.635 dólares, y en el Noreste se mantuvo sin cambios en 2.447 dólares.
El coste de la vida relativamente atractivo en el Medio Oeste, que es la región más asequible del país, está atrayendo a personas que dan prioridad a la asequibilidad de la vivienda y al aumento de la demanda, según Redfin.
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Fuente: edition.cnn.com
