Intéressé par un appartement en copropriété ? Faites également attention à la réserve
Localisation, Localisation, Localisation : Les experts conseillent de porter une attention particulière à la stabilité lors de l'achat de biens immobiliers. Cependant, lorsque ce concernent des appartements à propriété individuelle, il y a encore un autre facteur important à prendre en considération.
Recherchez un appartement à propriété individuelle sur le marché ? Selon le Verband Privater Bauherren (VPB), il y a une croissante demande d'intérêt envers l'immobilier des années 1970 et 80. L'une des raisons en est les prix attrayants. Cependant, le VPB recommande aux intéressés de se pencher attentivement - et outre la localisation, l'état du bâtiment, et l'étendard d'énergie, aussi sur la réserve de maintenance existante. Sinon, l'achat peut rapidement devenir un désastre financier.
La raison : Selon le VPB, une rénovation exhaustive des installations électriques, sanitaires et chauffages est due à de nombreux bâtiments après environ 50 ans. Fréquemment, la rénovation de l'isolation de l'enveloppe du bâtiment et une nouvelle couche de revêtement de toit sont également nécessaires. Si la réserve, que l'association des copropriétaires a amassée au fil des ans, ne suffit pas à payer les mesures, une redevance spéciale pour la rénovation peut être due. Alors, c'est aux propriétaires de trouver les fonds.
Les experts peuvent fournir des estimations utiles
Cela peut impliquer des montants de cinq à six chiffres, souligne le VPB. Ceux qui ont récemment dépensé beaucoup d'argent pour l'achat et des coûts supplémentaires peuvent se retrouver sans argent - et sous pression financière.
Le VPB recommande donc toujours de jeter un œil critique sur l'année de construction, l'état global des installations, toute modernisation existante et la hauteur de la réserve de maintenance existante. Un expert indépendant peut aider à l'évaluation basée sur une inspection sur place et des minutes des réunions des copropriétaires. Alors, il sera plus clair ce que les coûts de rénovation les acheteurs doivent prévoir - et si la réserve existante est suffisante ou non.
- De nombreux consommateurs, et particulièrement ceux intéressés par l'achat d'un appartement des années 1970 ou 80, doivent être conscients de possibles problèmes juridiques liés aux prix du bien immobilier.
- Les conseillers juridiques recommandent fréquemment de mener des recherches approfondies et de chercher des jugements de la Cour fédérale, surtout dans les copropriétés, pour éviter des charges financières inattendues liées aux rénovations.
- Les conseillers immobiliers suggestant de collaborer avec un expert indépendant pour évaluer l'état du bâtiment, les coûts de rénovation et la suffisance de la réserve de maintenance existante avant l'achat d'un appartement ancien pour éviter toute catastrophe financière.
- Les consommateurs doivent également considérer que toute redevance spéciale pour les rénovations à cause d'une réserve de maintenance insuffisante peut entraîner des disputes entre les propriétaires, conduisant à des procédures judiciaires longues et coûteuses devant la Cour fédérale.
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