Que faire si votre inspecteur en bâtiment a manqué un problème majeur ?
De nombreux acheteurs comptent sur les inspections pour trouver les problèmes existants et potentiels d'une maison qu'ils envisagent sérieusement d'acheter. Bien qu'il soit important de garder à l'esprit que les inspecteurs ne trouveront probablement pas tout ce qui ne va pas dans la maison, il est juste de s'attendre à ce qu'ils identifient les problèmes majeurs. Malheureusement, ce n'est pas toujours le cas. Voici ce qu'il faut faire si vous vous trouvez dans cette situation.
Que faire si l'inspecteur en bâtiment n'a pas décelé un problème majeur ?
Même si vous faites tout ce qu'il faut et que vous prenez toutes les précautions recommandées, il est possible que vous découvriez, après la clôture de la vente, un problème important que l'inspecteur n'a pas décelé. Il peut s'agir du toit, de dégâts causés par les termites ou d'un problème structurel : Quoi qu'il en soit, vous ne vous attendiez pas à devoir faire face à un tel problème dans votre nouvelle maison.
Votre premier réflexe est peut-être de contacter le vendeur ou un avocat spécialisé dans le droit immobilier, mais selon David Reiss, professeur spécialisé dans le droit immobilier à la Brooklyn Law School, il est pratiquement impossible de prouver que le vendeur était au courant du problème après coup, ce qui fait des frais juridiques onéreux un pari. "En résumé : Il vous faudrait probablement des faits très clairs pour gagner", a déclaré M . Reiss lors d'une interview accordée à Realtor.com.
Le mieux est donc de contacter votre inspecteur en bâtiment dès que vous constatez le problème. Plus il s'écoule de temps entre l'inspection initiale et le signalement du problème, plus il sera difficile de prouver qu'il s'agit de quelque chose que l'inspecteur a manqué.
"Lorsque vous parlez à votre inspecteur, précisez ce que vous pensez avoir manqué ou négligé", écrit Hubert Miles, inspecteur agréé, dans un article publié sur HomeInspectionInsider.com. "Demandez-lui d'expliquer pourquoi cela n'a pas été inclus dans le rapport et s'il s'agit de quelque chose qui aurait dû être abordé.
Votre contrat d'inspection doit décrire vos possibilités de recours si l'inspecteur a omis un problème, notamment en précisant si l'inspecteur a une assurance responsabilité civile.
"Une couverture d'assurance adéquate protège l'inspecteur et ses clients en cas d'erreur, d'omission ou de négligence lors d'une inspection", explique Miles. "Elle couvre également les dommages ou les pertes financières qui en découlent.
Cela dit, les conditions des polices d'assurance varient et vous devez donc vérifier les détails pour savoir si votre problème est couvert.
Source: aussiedlerbote.de
