Pension à l'étranger - Savoir-vivre : Ce qui attire de nombreux retraités allemands en France
Allemagne : un climat diversifié, une attraction pour les retraités
La diversité climatique allemande, allant des étés méditerranéens au sud à des hivers doux à l'ouest, en fait un endroit attrayant pour les retraités. Cela est évident dans les chiffres : La Caisses d'Assurance-Maladie allemande (DRV) a versé plus de 230 000 retraites à des personnes assurées allemandes vivant à l'étranger en 2022 – environ 17 000 d'entre elles ont été versées en France. La France se classe ainsi quatrième parmi les destinations les plus populaires pour les retraités allemands, derrière l'Autriche, la Suisse et l'Espagne.
La France attire également les retraités allemands par sa proximité. Par exemple, l'Alsace est particulièrement populaire parmi les retraités allemands not only en raison de ses maisons à colombages, de la Flammkuchen et de la viticulture, mais aussi en raison de la langue allemande répandue, ce qui simplifie la vie des expats.
Compétences linguistiques dans la vie quotidienne
Les retraités qui envisagent de s'installer plus loin dans le pays devraient apprendre le français pour comprendre la vie quotidienne. Selon une enquête de l'institut de recherche sur le marché français IFOP de 2018, environ quatre pour cent des intervieweurs ont déclaré parler couramment l'allemand, tandis que environ 27 pour cent ont indiqué qu'ils peuvent comprendre quelque chose d'allemand. Cependant, ceux qui veulent participer activement aux procedures administratives et à la vie sociale doivent être maîtrisant ni l'allemand ni l'anglais.
Pour les Allemands qui s'installent en France, la situation s'est généralement simplifiée depuis 2016. Un accord supplémentaire aux accords existants facilite la situation des retraités. Ils doivent maintenant payer des impôts sur leurs revenus de retraite uniquement dans le pays où leur résidence principale est enregistrée. Les autres revenus allemands, tels que les revenus de location, restent taxables en Allemagne. Pour toute question relative aux retraites versées en France, contactez la Caisses d'Assurance-Maladie allemande (DRV) en Rhénanie-Palatinat.
Différences régionales en matière de prix immobiliers
En moyenne, les prix immobiliers en France sont similaires à ceux de la République fédérale d'Allemagne. Donc, ceux qui veulent acheter des biens immobiliers dans le pays voisin devraient en faire avec un budget similaire : Selon le courtier immobilier Engel & Völkers, une habitation en Allemagne coûte en moyenne environ 3270 Euro par mètre carré, tandis qu'une maison coûte environ 2610 Euro. Selon le portail immobilier Seloger, les prix moyens de location d'appartements sont environ 3840 Euro par mètre carré, tandis qu'une maison coûte en moyenne 2480 Euro par mètre carré.
Cependant, il existe des différences importantes régionalement – de la même façon qu'en Allemagne. Les biens immobiliers les plus coûteux sont trouvés dans la métropole de Paris, avec des prix moyens allant jusqu'à 10 000 Euro par mètre carré. Les biens immobiliers en Alsace sont plus abordables, avec une maison qui coûte environ 2481 Euro et un appartement environ 3839 Euro par mètre carré.
Malgré les similitudes, il y a – comme peu surprenant – également des différences. Quelqu'un qui achète une propriété immobilière en France devrait prendre en compte les frais de notaire et les taxes de transmission. Selon des déclarations du Ministère français de l'Économie et des Finances, les acheteurs de biens immobiliers d'occasion doivent payer entre 7 et 8 pour cent du prix d'achat en plus de frais. Donc, quelqu'un qui achète une propriété immobilière d'un montant de 300 000 Euro devra prévoir des frais supplémentaires d'environ 22 000 Euro. Pour les nouveaux biens immobiliers, les acheteurs payent seulement 2 à 3 pour cent, car les taxes de transmission et de cadastral sont beaucoup plus faibles.
Quand on achète un bien, tous les documents sont naturellement en langue française et la loi française s'applique. Donc, il est important d'être au fait des différences juridiques – et de trouver un notaire français expérimenté auprès de clients allemands, si cela est nécessaire, qui parle allemand. "Les notaires français supposent généralement que tout le monde sait les procédures", dit François Berton, directrice générale de la firme de droit allemand-français Berton & Associes.
Un procédure que les acheteurs allemands fréquemment malinterprètent est le contrat préliminaire, que le notaire établit. Le nom suggère que le preneur de contrat a encore du temps pour considérer sa décision. Cependant, en France, un contrat préliminaire est déjà contraignant. Quelqu'un qui l'a signé dispose d'une période de dix jours pour se retirer du contrat préliminaire.
Quiconque veut louer en France doit, en moyenne, payer plus d'argent que pour une location moyenne allemande. Alors que la location moyenne par mètre carré nationale en Allemagne, selon les données actuelles d'Engel & Völkers, est de 11 Euro, la location moyenne en France, selon les portails immobiliers, est actuellement environ 13 Euro par mètre carré. Cependant, il y a également des différences importantes régionales. Quelqu'un qui choisit la vie rurale en France trouvera des prix de location plus faibles là-bas. En dehors des villes, le nombre de ceux qui parlent allemand ou d'autres langues étrangères décroît disproportionnément – de la même façon qu'en Allemagne. Le budget épargné est alors probablement bien investi dans des cours de langue.
Les retraités allemands fréquemment choisissent la France comme destination de retraite en raison de sa proximité et de la facilité de vie pour les expats, l'Alsace étant particulièrement populaire. En 2022, la France a versé environ 17 000 retraites de la Caisses d'Assurance-Maladie allemande (DRV) à ses résidents allemands. Pour participer activement aux procédures administratives et à la vie sociale en France, les retraités planifiant de s'installer plus loin dans le pays doivent apprendre le français, car beaucoup ne comprennent que quelques mots allemands. Pour les retraités allemands résidant en France, les exigences fiscales se sont simplifiées depuis 2016, permettant à eux de payer les impôts sur leurs retraites dans le pays où ils sont résidants primaires.
